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今天，這個叫橡樹灣的社區，房價已超每平米10萬元，是著名科技公司小米的職住大本營；從發展的眼光來看，房價還有上漲空間，因為小米快要上！市！瞭！
東壩南區則為8平方公裡的住宅區，其用地規模相當於3-4個天通苑。未來將成為北京最大的居住區，開發建設面積達200萬平方米，主打低密度、生態型高端住宅。
業內的共識是：東壩區域的低密度居住社區將具有較大的發展空間和升值潛力。
不斷更新和湧現的眾多“中心”，煥新著北京的雄偉風貌，提升著北京的城市價值，當然，也顛覆著人們對於“黃金地段”這一房地產鐵律的認知水準。在“地段、地段還是地段”之外，人們發現瞭這個鐵律的另一半：經濟熱點和優質項目，也能造就新的黃金地段。
在北京地理“雜志”的版圖上，朝陽區的可開發空間日見逼仄。不多的增量中，距朝陽門僅十餘公裡的東壩將是絕唱式的亮點。按照新的規劃，東壩將建設成北京市最大的高端社區。
4、與施永青談房地產
項目負責人首城置業的劉頌軍對市場需求的預判很簡單：未來在五環周邊，別墅會非常稀缺。“畢竟，我們打磨瞭5年的首城瓏璽，類獨棟別墅也就40套。”
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朋友告訴她，自己住在朝陽公園的大平層，現在就想換個有天有地的城市別墅，又不想搬遠，所以看來看去，看明白瞭一件事：這樣的選擇並不多。於是下手。
3、“收拾”姚振華的理由應該是什麼？
一位業內知名專傢提到她的朋雙雙餐廳double 2友想在朝陽區買一套低密新房，專傢為他介紹瞭很多東邊項目，但她的朋友最後買瞭位於東壩的首城瓏璽。這使專傢很驚訝，因為她差不多能將北京新房項目倒背如流，也參觀過幾乎所有的豪宅項目，唯獨低調的首城瓏璽是個例外。
多年以來，這條線一直在延展。
還有眼見為實之5個例子。
雙雙餐廳
北京的大發展已歷四十年，若論發展之快，變化之大，當屬東北方向。西起國貿，中經華貿，東北至首都國際機場。此線所及，不僅是北京經濟發展和對外開放的黃金地段，也是高端居住的“新貴”地段。
以源於京城護城河，東流入溫榆河的壩河為界，東壩分為南北兩區。
對於購房者來說，“抓住東壩，留在朝陽”，成為瞭一種機敏而現實的心態。
在這條“金線”的地理親緣范圍內，有著亞洲最大社區望京，後來因西門子、微軟和阿裡巴巴的入駐，望京又更新為知名的職住中心；有著北京最早的中央別墅區，從早期的影視明星，到後來的商業巨子，多少牛人故事出自其中；有著相鄰朝陽公園的棕櫚泉和泛海居住區等。
雙雙餐廳中科店
改革開放後，國貿及東部延長線成為北京CBD，全球知名的商務中心；金融街成為中國金融總部和監管部門聚集的金融中心；恢復高考一直到以電腦為核心的科技熱潮後，西北的中關村一帶成為教育和科技工貿中心；互聯網及移動互聯網興起，上地和望京成為白領職住中心；19大前後，通州成為北京副中心；隨著北京的發展和相當一部分人先富起來之後，順義的溫榆河畔成為中央別墅區，即北京首屈一指的高尚居住中心。
1?在進入樣板間之後，眼前出現一種難得的豁亮感覺。細看發現面寬12米，進深9米，這是一種極致的做法。
由於這是朝陽的最後一塊黃金板塊，也由於其定位為城市商務和豪宅中心，更由於CBD東擴和北京副中心兩大利好，該區域的土地價值被一致看好，曾在2015年引發開發商的搶地大戰，彼時，東壩土地樓面價高起。
4?從規劃開始進入LEED金獎認證，不是隻畫一個圖，而是從設計到實施，到監理，到運行。不光包括建設期，還有之後的使用期。
2?推開窗戶，眼前出現一個方正的院子，約在110—160平米之間。院子的土層3米多，可以種一棵大樹。用本項目設計師的話說，一開窗看得見春暖花開。
三十年河東，三十年河西。
向東，則是通州副都心。北京市府東遷，終於從紙面和口頭落瞭地。而按照北京新的規劃，這個歷史上南糧北運的終點，帝都人民最基本生存保障的起點，在新的歷史周期，又有瞭新定位和發展空間。既是首都行政首府，亦是百萬人口級的現代化國際新城。
向北，有上地科技園區。曾記否，當年華潤置地在這個還叫清河的地方拿瞭一塊地王，受盡同行奚落和媒體的批判，但事實證明這是一塊寶地。
為什麼選擇這顆“滄海遺珠”？
北區6.2平方公裡，定位為集高端商業娛樂、總部商務辦公、會展和國際交流服務功能於一體的高端商務區，建成後規模相當於東擴後的北京CBD。
後來專傢帶著極大的好奇參觀瞭首城瓏璽，她不得不承認朋友的選擇是正確的。這個項目，論地段，論產品，在北京都是稀缺品。用業內的專業語境描述，這叫做產品改善。
梳理後的項目關鍵詞是這樣的：朝陽區、東五環、城市別墅（也有大平層）、新中式、故宮氣質、全空氣系統、美國Leed金獎、PM0.1?容積率0.68?院子……等等。
東北偏東，封面之選
東北偏東有玄機。東北三環到東北六環間，從現狀看，已是北京規模最大、房價最高的品質居住區域，也是國際商務人士和國內富裕人群進京後的首選生活半徑。從發展看，仍然是北京地理雜志上最具活力的“流奶與蜜”的旺地和福地。從行政區劃上看，這個區域的大部分就是“著名”的朝陽區。
3?成長性的房子。結構開放，室內沒有承重墻。除瞭電梯和樓梯以外，其他空間結構可以隨意打開，用開發商的話說，這是把室內設計的權力交給業主，給客戶大的想象空間。比如中年入住，到老年後，還可以根據傢庭變化情況，進行適老性改造。
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5?環保同時，也有尊貴感。外立面和內部的銅飾，都是類似故宮的紫銅顏色。
東壩位於望京和中央別墅區之間，首城瓏璽開放期間，經常會有來自這兩個方向的客戶參觀，有時銷售人員會問他們，為什麼會考慮來此置業。望京人的回答往往是空間的改善，比如從平層到大平層，從平層到別墅；而中央別墅區客人的回答往往是：都是別墅，但這裡離市內近，還有電梯！
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